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Plusvalía municipal: Precisiones sobre su liquidación y reclamación

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La plusvalía municipal, o dicho de manera correcta, el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) es un gravamen directo, instantáneo y municipal, que tiene su base imponible en la obtención de un incremento de valor de los terrenos que son transmitidos o cuyos derechos reales sufren una modificación o creación.

Este impuesto ha sufrido varios varapalos judiciales en los últimos tiempos, que han situado en un punto difuso la cuestión de si sigue existiendo la obligación de su pago o no. Como punto de partida indicaremos que la vigencia de la plusvalía no se ha visto alterada, siempre y cuando seamos parte de una operación en la que el terreno que tratamos de vender haya sufrido un aumento de valor evidente y, por lo tanto, tengamos una ganancia patrimonial con el mismo.

Pero no sucede así en los casos en que no se presenta un incremento de valor del terreno en el momento de la transmisión. Aquí el Tribunal Constitucional ya se ha pronunciado deja…

Reclamaciones por daños y vicios de construcción en nuestra finca/vivienda.

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Tras la adquisición de una vivienda de obra nueva, uno de los problemas más recurrentes en los primeros años, es la aparición de daños, defectos o vicios ocultos tanto en nuestra vivienda como en la edificación, que si bien deben ser controlados por personal técnico y facultativo para valorar que efectos pueden tener a largo plazo, no es menos cierto, que no nos corresponderá a nosotros como nuevos adquirentes soportar los gastos que se ocasionen por dichos desperfectos. A grandes rasgos la legislación ha determinado una serie de responsabilidades en base al tipo de desperfecto existente, y al plazo en el que este aparezca, así lo establece la Ley de ordenación de la edificación, aplicable a los edificios de nueva construcción o existentes con licencias de edificación que fueron solicitadas a partir del 6 de mayo del año 2000, y que establece los siguientes plazos:
· 10 Años: Para los daños materiales ocasionados en el edificio por vicios o defectos que afecten a la cimentación, las viga…

Modernización de Criterios por parte de los Consistorios respecto a los cerramientos de terrazas y tendederos

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Estamos viviendo en las últimas fechas una dinámica de elaboración normativa por parte de los Consistorios de toda España, que se dirige a dar claridad y corrección de fundamentos a la problemática de los cerramientos de terrazas y tendederos e instalaciones de pérgolas en viviendas. Muestra de ello es la reciente Instrucción aprobada por el Ayuntamiento de Majadahonda que resume los usos y criterios que están permitidos en este tipo de obras en el municipio y que a continuación pasamos a indicar.
Se distinguen tres supuestos de cerramiento diferentes en cuanto a la normatividad y exigencias expuestas, distinguiéndose en:
-    - Aquellos que tengan los cuerpos salientes cerrados, cuya superficie computará en su totalidad, a efectos de índice de edificabilidad. (100%) -       - Aquellos cuerpos salientes abiertos, cuyo cerramiento computará el 50 por 100 a efectos de índice de edificabilidad.
-Por último, aquellos con cuerpos salientes cerrados y abiertos a su vez que se computará totalmen…

La entrada domiciliaria vinculada a procedimientos urbanisticos que pudieran afectar a nuestra vivienda

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Plantea problemática desde un punto de vista favorable y bajo la perspectiva urbanística, el derecho a la inviolabilidad del domicilio recogido en el art. 18.2 de la Constitución, que establece: “El domicilio es inviolable. Ninguna entrada o registro podrá hacerse en él sin consentimiento del titular o resolución judicial, salvo en caso de flagrante delito".
Pues bien, es habitual que en asuntos de índole urbanística o inmobiliaria, se produzca la entrada de un tercero, de funcionarios de la Administración o de los Fuerzas y Cuerpos de Seguridad del Estado, que sin nuestro permiso, se introducen en nuestro domicilio con el objeto de revisar una construcción, modificación o cualquier otra circunstancia que nos pueda afectar o a nuestra vivienda.
Es esta entrada domiciliaria una acción perfectamente revisada y controlada por la legislación y jurisprudencia y acotada a una serie de supuestos y garantías que a continuación intentaremos definir.
Hemos de desarrollar en primer lugar y a g…

Los Cerramientos de Terrazas y Áticos

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Uno de los problemas urbanísticos más recurrentes en la práctica diaria jurídica son aquellos relacionados con la disciplina urbanística de la región en la que se ubica la presunta infracción, en concreto los cerramientos de terrazas o áticos, que se realizan en las viviendas o locales con el desconocimiento por sus ejecutantes o dueños de la normativa relativa a estas obras o modificaciones. Hemos de reseñar, en primer lugar, que la normativa que regula estas construcciones será diferente dependiendo de la Comunidad Autónoma en la que nos encontremos, puesto que la legislación urbanística es una potestad transferida a las Comunidades, pudiendo variar enormemente su regulación dependiendo del territorio en el que se realice.

La controversia puede darse en dos campos jurisdiccionales: el campo civil, cuando la problemática surge entre particulares o entre comunidades de propietarios y particulares, por realizar estos cerramientos sin consentimiento en la mayoría de los casos o por proble…

La impugnación judicial de los acuerdos de la Junta de Propietarios

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Sucede en la cotidianidad de las Comunidades de Propietarios, que se acuerda en junta un hecho o cuestión sobre el que estamos en contra o entendemos que pudiera ser ilegal. Cabe decir que para que un determinado asunto quede anulado no sirven las meras protestas o reclamaciones de los propietarios en contra de los acuerdos de la Junta, sino que hay que acudir al trámite de impugnación judicial que contempla la Ley de Propiedad Horizontal.

La impugnación indicada debe plantearse a través de un juicio ordinario, que en muchas ocasiones supone una barrera para actuar ante este tipo de acuerdos por el desconocimiento y miedo a las cuestiones judiciales que impera aun en nuestra Sociedad. Por esta razón, muchas de las disconformidades con los acuerdos adoptados en Junta, quedan liquidadas con un voto negativo o una mera reclamación, que no reviste importancia fáctica.

Es importante aclarar, que aunque un acuerdo pueda ser contrario a Ley, lo estipulado o la decisión no debe…

La regulación del alojamiento turístico en la Comunidad de Madrid

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1 1   1.-Tipos de alojamiento turístico
La legislación de la Comunidad de Madrid distingue entre apartamento turístico y vivienda turística. Los apartamentos turísticos son los que se destinan al alojamiento turístico y forman parte de una estructura compleja de explotación. Es decir, son apartamentos turísticos cuando en un edificio o parte del mismo existen varios apartamentos en los que por una misma empresa se prestan los servicios de alojamiento turístico.
La vivienda turística no está incluida en ninguna estructura de explotación turística pero, sin embargo, se publicita de forma individual para ser cedida en su totalidad con fines de alojamiento turístico.
En ambos casos, deben estar equipados de forma que puedan ser habitados de forma inmediata a cambio de un precio.
2.- La actividad de alojamiento turístico
Se entiende que un inmueble es destinado a apartamento turístico o a vivienda turística, cuando el servicio de alojamiento sea de carácter turístico y se ejerza bajo el principi…