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Los Órganos de Gobierno en una Comunidad de Propietarios

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  GRAU ASOCIADOS – ABOGADOS DEPARTAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL   Introducción En el contexto de las comunidades de propietarios, sus órganos de gobierno son las piezas fundamentales del sistema regulado por la Ley de Propiedad Horizontal. En este artículo vamos a proporcionar una visión esquemática de cuales son, su elección, duración del cargo, condiciones para su ejercicio y procedimientos de su remoción.   A.- Marco Legal El marco legal que rige las comunidades de propietarios en el territorio de Derecho Común en España es La Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal (LPH). En Cataluña se rige por la Ley 5/2006, de 10 de mayo, del libro quinto del Código Civil de Cataluña. Ambas regulaciones son coincidentes en lo esencial estableciendo la regulación para la formación y el funcionamiento de las comunidades de propietarios. La comunidad de propietarios puede definirse como la agrupación de todos los propietarios de un edificio dividido en propiedad hor

Urbanismo e Inversiones Inmobiliarias: La Clave del Éxito y el Papel del Abogado Urbanista

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  Grau Asociados – Abogados Departamento de Urbanismo     Introducción: El urbanismo, disciplina que se ocupa de la planificación y regulación del uso del suelo y del diseño del entorno urbano, juega un papel crucial en el mundo de las inversiones inmobiliarias. La comprensión de cómo la planificación urbana afecta al valor y al potencial de un inmueble es esencial para tomar decisiones de inversión informadas y rentables. En este entorno, la figura del abogado urbanista emerge como un aliado estratégico para inversores, promotores y propietarios. Este artículo explora la importancia del urbanismo en el sector inmobiliario y por qué contar con un abogado especializado es una necesidad para todo inversor.   La Importancia del Urbanismo en las Inversiones Inmobiliarias: El urbanismo no solo se refiere a la disposición de calles y edificaciones, sino que abarca la infraestructura, los servicios públicos, las áreas verdes, y otros elementos que hacen a un espacio no solo habi

Procedimiento para la Convocatoria de Junta de Propietarios por Iniciativa de los Copropietarios

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  Grau Asociados – Abogados Departamento de Propiedad Horizontal Introducción La convocatoria de una junta de propietarios es un mecanismo esencial en la administración de una comunidad de propietarios, ya que permite la toma de decisiones colectivas sobre la gestión y conservación de la finca. La Ley de Propiedad Horizontal (en adelante LPH), en su artículo 16, regula la convocatoria de las juntas. Por una parte, la convocatoria la realiza normalmente el presidente de la comunidad, pero puede suceder que éste no la lleve a cabo aunque exista motivo para ello por lo que cabe la posibilidad de que los propietarios puedan convocarla. En este artículo vamos a exponer los pasos a seguir para que los propietarios puedan convocar una junta de manera efectiva y conforme a derecho.   I. Marco Legal La LPH establece el marco legal a través del cual se debe realizar la convocatoria de una junta de propietarios. Es crucial revisar también los estatutos de la propia comunidad por si se

Impugnación de acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios.

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  Introducción:   La vida en una comunidad de propietarios exige una regulación clara y precisa para garantizar la convivencia y la adecuada administración de los elementos comunes. No obstante, pueden surgir discrepancias en las decisiones tomadas por la Junta de Propietarios. La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece el marco legal que permite a los propietarios impugnar acuerdos que consideren que les perjudican o que son contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad, o que resulten gravemente lesivos para los intereses de la comunidad en beneficio de uno o varios propietarios. En este artículo, desglosaremos el procedimiento y los aspectos clave para impugnar un acuerdo en el contexto de la Ley de Propiedad Horizontal.   ¿Qué Acuerdos Pueden Ser Impugnados?   Según el artículo 18 de la LPH, los acuerdos que pueden ser impugnados son aquellos que:   1.    Resulten contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad.   2.    Sean gravemente lesivos para

La Acción Reivindicatoria de Inmuebles

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  La acción reivindicatoria es una acción jurisdiccional que permite al titular de un derecho real de dominio sobre un inmueble, reclamar su posesión ante quien lo detenta sin título legítimo. Esta acción es fundamental para garantizar el derecho de propiedad.   Requisitos de la Acción Reivindicatoria   Los requisitos para que proceda la acción reivindicatoria son los siguientes:   1.    Titularidad del Derecho: Quien ejerce la acción debe ser el titular del derecho de propiedad. Es decir, tiene que demostrar que es el propietario legítimo del bien inmueble. El artículo 348 del Código Civil afirma que "La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin más limitaciones que las establecidas por las leyes".   2.    Posesión no Legítima del Demandado: El demandado debe poseer el bien sin título legítimo, esto es, sin un derecho que justifique su posesión.   3.    Identificación del Inmueble: Es esencial que el bien objeto de la reivindicación esté c

El Comodato: Concepto, Características y Aspectos Jurídicos

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  El comodato es un contrato por el cual se presta algo con el compromiso de devolverlo. Este tipo de contrato tiene particularidades y características propias que se rigen principalmente por el Código Civil.   1. Definición del Comodato según el Derecho Español   De acuerdo con el artículo 1.740 del Código Civil, el comodato es un contrato por el cual una de las partes entrega a la otra gratuitamente una especie o cuerpo cierto, mueble o inmueble, para que haga uso de él por cierto tiempo o para cierto fin específico, comprometiéndose el que lo recibe a devolverlo individualmente.   2. Características del Comodato en España   ·        Gratuidad: El comodatario no tiene la obligación de pagar por el uso del bien. Si existiera alguna remuneración, ya no estaríamos en presencia de un comodato sino más bien de un alquiler.   ·         Temporalidad: Generalmente, el bien se presta por un periodo específico. Al finalizar este periodo, debe ser devuelto.   ·         Inalter