URBANISMO Y DERECHO

El objeto del presente artículo es desarrollar el concepto de reparcelación urbanística, muy utilizado en la materia jurídica urbanística, y que plantea claroscuros en su delimitación. La reparcelación es una técnica necesaria para el desarrollo de algunos sistemas de actuación, consistente en la agrupación de fincas que se engloban en el ámbito de una actuación urbanística para su nueva división, todo ello ajustado al planeamiento vigente en el área concreta, con adjudicación de las parcelas resultantes a los interesados en proporción a sus respectivos derechos, en este sistema de ejecución del planeamiento se produce una conversión jurídica de los terrenos de carácter rústicos en terrenos de carácter urbano. Su objeto es distribuir justamente los beneficios y cargas de la ordenación urbanística, regularizar la configuración de las fincas y situar su aprovechamiento en zonas aptas para la edificación de acuerdo con el planeamiento. El procedimiento se ajusta a los siguientes hitos conf…

La reciente Sentencia del Tribunal Supremo, de 23 de noviembre de 2016, así lo avala, al confirmar que, a los efectos de lo expuesto en la reciente Ley de 2010 de medidas de lucha contra la morosidad en las operaciones comerciales, el plazo máximo de pago es de60 díasalegando elcarácter imperativode la limitación del plazo impuesta en la misma, operando los intereses tras este indicado plazo. La Sala del Alto Tribunal considera que los pactos entre contratistas y subcontratistas, que excedan del límite temporal de 60 días naturales marcados por la ley resultaránnulos de pleno derechopor vulnerar lo recogido en la Legislación Civil, haciendo especial mención asimismo a la ley de medidas de apoyo al emprendedor, para corroborar el citadocarácter imperativo,recogiéndose en estarespecto a los plazos de pago, la posibilidad de ser ampliados mediante pacto de las partes, sin que en ningún caso, se pueda acordar un plazo superior a 60 días.
Este plazo máximo comenzará a contarse desde la fech…

Ocurre en la práctica de los arrendamientos urbanos de bienes inmuebles que existe una verdadera dificultad para determinar qué concretos gastos y costes deben considerarse como cantidades asimiladas al arrendamiento, a cuyo pago está obligado el arrendatario.
El Tribunal Supremo ha ido sintetizando y desarrollando este concepto de cantidades asimiladas debido, en gran parte, a la contienda judicial que en muchas ocasiones se planteaba en los tribunales al tratarse de un concepto indefinido e interpretable desde posiciones tan distantes como son la de arrendatario y arrendador. Es importante reseñar que este supuesto se da en las ocasiones en las que el contrato de arrendamiento no ha contemplado puntualmente los gastos de los que deberá responder cada parte, siendo en su mayoría contratos realizados entre particulares o contratos anteriores a la actual normativa y que se regían por la anterior Ley de Arrendamientos Urbanos.


Pues bien, dicha doctrina jurisprudencial nos indica que serán…

Uno de los problemas urbanísticos más recurrentes en la práctica diaria jurídica son aquellos relacionados con la disciplina urbanística de la región en la que se ubica la presunta infracción, en concreto los cerramientos de terrazas o áticos, que se realizan en las viviendas o locales con el desconocimiento por sus ejecutantes o dueños de la normativa relativa a estas obras o modificaciones. Hemos de reseñar, en primer lugar, que la normativa que regula estas construcciones será diferente dependiendo de la Comunidad Autónoma en la que nos encontremos, puesto que la legislación urbanística es una potestad transferida a las Comunidades, pudiendo variar enormemente su regulación dependiendo del territorio en el que se realice.

La controversia puede darse en dos campos jurisdiccionales: el campo civil, cuando la problemática surge entre particulares o entre comunidades de propietarios y particulares, por realizar estos cerramientos sin consentimiento en la mayoría de los casos o por proble…

El Real Decreto Legislativo 2/2.004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, establece en su artículo 104 que el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza urbana, lo que comúnmente se denomina plusvalía municipal, grava el incremento de valor que experimenten los terrenos que sean urbanos y que se ponga de manifiesto cuando se transmita la propiedad  por cualquier título o se constituya o transmita cualquier derecho real de goce o limitativo de dominio.
Para su cálculo los ayuntamientos sólo tienen en cuenta el valor catastral de los inmuebles urbanos que aplican a una confusa fórmula matemática. De esta forma desconocen la posible pérdida de valor que los inmuebles pudieran haber experimentado desde que se compraron hasta que se procede a la venta por su propietario.
Cuando la Ley de Haciendas locales se promulgó, el mercado inmobiliario, históricamente, siempre fue revalorizándose por lo que la ap…

El Tribunal Supremo en los últimos días del año ha declarado nulas por abusivas varias cláusulas insertas en contratos de hipoteca entre consumidores y bancos, imponiendo a las entidades la obligación de hacerse cargo de todos los gastos, tributos y comisiones derivados del préstamo hipotecario.
Se calcula que en más de 8 millones de hipotecas se ha obligado al prestatario a cargar con los gastos de formalización de la hipoteca,la mayoría de los bancos han aplicado estas cláusulas abusivas, ante ello, las entidades bancarias están llevando un perfil bajo esperando que los afectados no actúen, ya que la acción pudiera estar limitada en el tiempo, según las circunstancias que concurran en la contratación. Por ello es importante estudiar lo antes posible la escritura de hipoteca a fin de estar seguros de que la reclamación va a realizarse en plazo.
¿Qué gastos de la hipoteca puedo recuperar?
Esta determinación se traduce en la oportunidad de reclamar los gastos de formalización de hipotecas…